Sherbrooke dépose son nouveau rôle d’évaluation

La Ville de Sherbrooke a déposé le nouveau rôle d’évaluation qui entrera en vigueur le 1er janvier 2016. Les valeurs qui y sont inscrites reflètent les conditions du marché immobilier au 1er juillet 2014. Le nouveau rôle a été déposé par l’évaluateur signataire, conformément aux dispositions de la Loi sur la fiscalité municipale.

Les faits saillants

Ce nouveau rôle d’évaluation révèle que la valeur globale du parc immobilier de la ville de Sherbrooke est en hausse de 7,5 %. Résultant d’une équilibration des valeurs pour les 52 278 unités d’évaluation inscrites sur le territoire, la valeur est passé de 15,9 G$ à 17,1 G$ depuis la publication du rôle précédent.

  • La croissance moyenne des résidences unifamiliales est de 5,9 % faisant passer la valeur moyenne inscrite au rôle 2015 de 214 155 $ à 226 711 $ pour le rôle 2016.
  • La valeur moyenne des copropriétés est passée de 179 227 $ (2015) à 187 579 $ (2016).
  • La variation des valeurs est de :
    • 6 % pour le secteur résidentiel.
    • 8,5 % pour le secteur non résidentiel.
    • 10,1 % pour le secteur industriel.
    • 6,5 % pour les fermes et les boisés.
    • 41,7 % pour les terrains inexploités.

L’évaluateur signataire, M. Richard Gagné, a tenu à préciser que le rôle d’évaluation demeure un outil de mesure fiscale et ne constitue pas le reflet des prix transigés sur le marché actuel de l’immobilier. « Comme la photographie du marché a été prise le 1er juillet 2014, l’écart de 18 mois existant entre cette date et l’entrée en vigueur du rôle peut jouer sur les prix de vente transigés actuellement », explique-t-il.

Plusieurs facteurs interviennent pour justifier une hausse ou une diminution de l’évaluation foncière notamment la fluctuation du marché, les rénovations effectuées aux propriétés et constatées lors des inspections, la détérioration ou le manque d’entretien. Au cours des trois dernières années, la Division de l’évaluation a procédé à l’inspection systématique de 28 500 unités d’évaluation afin de vérifier l’état du bâtiment.

Le nouveau rôle d’évaluation 2016-2017-2018 pourra être consulté dès le 26 octobre sur sherbrooke.ca. Il est aussi recommandé aux propriétaires de communiquer avec la Division de l’évaluation (819 821-5715) avant d’enclencher une procédure de contestation.

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